ABN verwacht afkoeling huizenmarkt

Prijzen stijgen verder, maar minder hard
In 2025 stegen de huizenprijzen met 8,6% en nam het aantal woningverkopen toe met bijna 16%. Dat was een uitzonderlijk sterk jaar. Voor 2026 houdt ABN AMRO rekening met een prijsstijging van 3%. In 2027 zou dat weer wat hoger uitkomen, op circa 4%.

De reden dat de prijzen toch blijven stijgen, ondanks een lichte tegenwind? Het woningtekort is de afgelopen jaren verder opgelopen. Er worden structureel te weinig nieuwe woningen gebouwd om aan de vraag te voldoen. Bovendien zijn de lonen de afgelopen kwartalen gestegen, waardoor mensen meer kunnen besteden.

Meer onzekerheid, hogere rente
Het eerste kwartaal van 2026 was roerig. Spanningen rondom Iran en onduidelijkheid over het Amerikaanse handelsbeleid zorgden voor veel onrust op de internationale markten. Energieprijzen lopen op, en daarmee ook de inflatie. De Europese Centrale Bank heeft hierdoor eerder de neiging om de rente te verhogen en zo inflatie in toom te houden.

Hypotheekrentes zijn al aan het stijgen, met name voor hypotheken met een lange vaste periode. Mensen die kiezen voor een kortere rentevaste periode om kosten te besparen, zullen dat voordeel mogelijk inleveren als ook die rentes oplopen.

Minder woningen van eigenaar wisselen
ABN AMRO verwacht dat het aantal woningverkopen in 2026 met 3% daalt. In 2027 zou die daling uitkomen op 4%. Verkopers houden hun woning vaker aan als de vraagprijs niet gehaald wordt. Tegelijk beperkt het lage aantal nieuwe woningen de doorstroming: mensen die willen verhuizen, vinden minder snel een nieuwe woning.

Verhuurders die hun woningen verkopen zorgen tijdelijk nog voor extra aanbod op de markt, maar ABN AMRO verwacht dat die beweging zal vertragen na de zomer. Dit maakt direct ook de al krappe huurmarkt nog krapper.

Ook ABN AMRO stelt grenzen aan aflossingsvrije hypotheek
Na Rabobank en ASN Bank heeft ook ABN AMRO beperkingen ingevoerd op hypotheken waarbij je niets aflost. Het deel waarop niet wordt afgelost mag voortaan maximaal 30% van de woningwaarde zijn, met een maximum van €150.000 voor woningen tot €1 miljoen.

Het effect op de hele markt blijft beperkt. Starters, die de meeste woningen kopen, maken sowieso weinig gebruik van dit type hypotheek. En voor bestaande eigenaren geldt dat de gemiddelde schuld, waarbij niet wordt afgelost, al dicht bij het nieuwe maximum ligt. Voor een kleine groep kan de maatregel wel reden zijn om een verhuizing voorlopig uit te stellen.

Woningbouw blijft achter
In de eerste twee maanden van 2026 lag het aantal nieuw beschikbare woningen 7,6% lager dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat is zorgelijk, want er worden sowieso al te weinig woningen gebouwd. Hoewel er meer bouwvergunningen worden afgegeven, lijkt de vertraging te zitten in de planningsfase en de beschikbare bouwcapaciteit.

Ook grote vastgoedbeleggers trekken zich terug uit de Nederlandse markt. Zij zijn juist nodig om nieuwe woningbouw te financieren. Als zij minder investeren, wordt het aanbod nog kleiner.

Ben je benieuwd wat de recente rentestijging of de nieuwe regels rondom aflossingsvrije hypotheken betekenen voor jouw situatie? Bekijk eerst je eigen hypotheekvoorwaarden, en neem daarna gerust contact op. We helpen je graag verder.